Начнем с того, что законодатель относит к недвижимости в самом общем смысле. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, недвижимостью являются следующие категории объектов:

* земельные участки;
* участки недр;
* водные объекты;
* все объекты прочно связанные с землей;
* здания, сооружения,
* объекты незавершенного строительства;
* объекты, приравненные к недвижимым (морские и воздушные суда).
* Далее недвижимость можно классифицировать по различным основаниям. Некоторые из них универсальны и распространяют свое действие на все известные объекты недвижимости, так, например, классификация по форме собственности:
* частная – объекты, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников.
* государственная – объекты, находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов федерации.
* муниципальная – объекты, находящиеся в муниципальной собственности.
* собственность общественных объединений.
* коллективная (смешанная) – объекты, находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности.

Другие классификации не отражены в нормативно-правовых актах и достаточно условны: по назначению, по целям использования.

Именно таким является деление недвижимости на земельные участки, жилую и нежилую, принятое для удобства ориентирования на рынке недвижимости.

Нежилая недвижимость бывает специализированной (нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции, музеи, библиотеки и др.) и неспециализированной

Основные виды нежилой недвижимости:

* коммерческая;
* промышленная;
* социально-культурного назначения.

Отличительных чертой коммерческой недвижимости является то, что объекты коммерческой недвижимости используются собственником для получения дохода и прироста стоимости.

С этим связаны некоторые особенности строительства коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость делится на три большие группы:

1. Торговая коммерческая недвижимость, которая включает в себя магазины, торговые павильоны, торговые центры, тоннары, отделы магазинов и другое.

2. Офисная коммерческая недвижимость вобрала в себя огромное количество типов зданий: офисные здания, административные здания, бизнес центры, особняки, отдельно стоящие здания, помещения на первых нежилых этажах жилых домов, сдающиеся в аренду помещения в бывших или действующих предприятиях, цокольные этажи зданий, помещения свободного назначения и т.д.

3. Складская коммерческая недвижимость представлена как специально оборудованными складскими комплексами, так и складскими площадками в промзонах и на территориях предприятий.

Промышленная недвижимость является самостоятельным, хотя и близким по некоторым критериям к коммерческой, видом нежилой недвижимости, сюда относятся производственные корпуса, базы, готовые предприятия.

Автозаправочные станции, гаражи и паркинги, как правило, не включаются в классификацию объектов недвижимости, но их продажа, аренда, покупка осуществляются таким же образом, как и других объектов недвижимости.

Различные классификации, системы, критерии качества и цены объектов имеют не только теоретическое, но и важное практическое значение. Прежде всего они помогут организовать работу риэлтера и клиента в правильном направлении, исключить еще на начальном этапе сотрудничества заведомо неподходящие варианты, сократить время, потраченное на поиск нужного объекта для покупателя или арендатора или определение реальной цены объекта для продавца. Разобраться в самых сложных ситуациях на рынке недвижимости, подобрать нужный именно Вам вариант, грамотно организовать и провести сделку Вам всегда помогут высоко квалифицированные сотрудники Агентства недвижимости «Алгоритм»